Remshalden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Remshalden ist ein Ort mit 14.042 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Remshalden sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 79,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,88 % und 3,35 % mit einem Mittelwert von 3,11 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.95 € (11.63 € bis 14.84 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,990 € (4,283 € bis 6,155 €)
durchschnittliche Rendite	3.10 % (2.88 % bis 3.35 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Remshalden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 693,40 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	161 604,13 €
Gebühren für den Makler	+ 11 312,29 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 656,14 €
Gesamte Gebühren	= 16 968,43 €
Gesamt investiertes Kapital	178 572,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,95 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	61 300,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	182 114,59 €
Rendite	7,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.00 %
... in den letzten 2 Jahren	5.27 % (2.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	79.25 % (15.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	85.26 % (8.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.35 %
... in den letzten 2 Jahren	11.06 % (5.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.47 % (3.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.17 % (4.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.58 %
... in den letzten 2 Jahren	5.42 % (2.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.41 % (-6.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.05 % (-2.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Remshalden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Remshalden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,21 €	12,40 €	12,69 €
1950 bis 1970	11,92 €	11,98 €	12,05 €
1970 bis 1991	12,40 €	12,46 €	12,72 €
1991 bis 2002	12,88 €	12,82 €	13,49 €
seit 2002	13,24 €	13,52 €	13,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Remshalden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Remshalden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,98 €	12,08 €	12,43 €
1950 bis 1970	11,73 €	11,92 €	12,14 €
1970 bis 1991	11,66 €	11,79 €	12,18 €
1991 bis 2002	12,05 €	12,18 €	12,30 €
seit 2002	14,84 €	13,65 €	13,68 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Remshalden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Remshalden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,02 €	12,14 €	12,40 €
1950 bis 1970	11,92 €	12,18 €	12,53 €
1970 bis 1991	11,63 €	11,69 €	12,66 €
1991 bis 2002	12,30 €	12,40 €	12,69 €
seit 2002	13,46 €	13,65 €	14,26 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14096	14042		14005			13494			13386		13461
Zuzug		812	873	983	990	1322	984	806	847	823	809	852	745
Fortzug		739	912	879	1058	865	848	809	759	803	786	911	810
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,38%			1,34%			1,48%			1,97%		1,46%
Entwicklung Wohngebäude		3530	3521	3516	3508	3503	3459	3443	3438	3409

Demografie

Einwohnerzahl	14 042
davon arbeitslos	194
Arbeitslosigkeit	1,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	581
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,32 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	1 967
2 Familienhäuser	966
Mehrfamilienhäuser	597
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.28

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Remshalden

Remshalden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Weinstadt
• Berglen
• Schorndorf
• Winnenden
• Kernen im Remstal

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen